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更新时间:2018/7/8 / 阅读次数:162

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资料图

文丨猎云网(ilieyun)郭倩茹

在度过资金紧张的2017年整年后,昨夜的林终于可以轻松一口气了。

1月29日,,万达官网发布消息称,控股作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

这将是全球互联网公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一。不过,对于获得这笔大战略投资,林好像早已成竹在胸。

在10天前的万达年会上,他就向外界透露这一信号。他表示,2018年将进行组织架构适应调整,成立商管集团、地产集团、新网科公司。其中,商管集团就是将原来商业地产更名,成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商,使公司战略更清晰,商业模式更纯粹,也为了使市场估值更高。

 

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而1月29日的战略投资协议中也提到,万达商业将更名为万达商管集团,1至2年内消化房地产业务,万达商管今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商管集团尽快上市。

二者内容完全一样,可见,这样的战略合作早已在筹划中。值得注意的是,此次明确提到,此次战略投资者加入后将推动万达商业尽快上市。

然而,联合各大巨头实现架构调整,对于万达而言,已经不是第一次。此前联合百度、的万达电商,在2014年高调亮相后,两年后,百度、腾讯纷纷退出。

那么,此次战略投资又是为什么呢?各大巨头又有着怎样的打算呢?

万达的资金压力

10天前,在1月9日的万达年会上,当会场飘荡着《歌唱祖国》的旋律时,台下的王健林激动得难以自已,他从桌上拿起方巾悄悄擦掉眼泪。他向外界坦言:“2017年是万达集团历史上难忘的一年,万达经历了风波,承受了磨难。”

的确如此,2017年万达面临各种资金压力。

2017年5月,万达失去大马城项目;

2017年6月,万达被证监会排查授信风险,随后遭遇“股债双杀”;

此后,万达开始万达广场与酒店打包出售给了融创与富力集团。

同时,抛售伦敦、悉尼等海外物业;

2017年年底,万达网科又被爆出裁员幅度超过50%。

 

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这还是一部分,到了2018年,万达的资金压力还在继续中。如果没有此次战略投资者的加入,万达将面临的现状不容乐观。

众所周知,万达商业是万达集团旗下核心企业,是全球规模最大的实体商业巨头,截止2017年底,持有已开业商业面积3151万平方米,在中国开业万达广场235个,年客流31.9亿人次。万达集团还拥有文化旅游城、酒店、影院、儿童产业等海量线下消费场景。

万达商业于2014年12月23日在香港联交所上市,并于2016年9月20日在香港联交所完成私有化退市。截止目前,万达商业股权结构如下:万达集团占股43.712%,王健林占股6.240%,退市投资人占股14.273%,其他股东占股35.775%。

而此次腾讯、京东各巨头的加入,一部分资金将用于购买的便是万达商业从H股私有化退市后投资人持有的股份。

这一信息在苏宁云商的公告中也进行了公布。公告称,苏宁云商或其指定的子公司计划出资人民币95亿元或者等值港币,购买万达商业股东持有的约3.91%股份。

 

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具体购买情况包括两个部分:首先购买万达商业H股退市时引入的退市投资人拟出售的其所持有的万达商业股份;其次,苏宁云商投资款在购买退市股份之外仍有剩余的,应与万达集团签署股份转让协议,并将剩余的投资款全部用于购买万达集团转让的持有万达商业部分股份。

这是为何呢?原因在于,此前有媒体报道,万达商业私有化项目书显示,万达在私有化时签订一份对赌协议,协议称万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市,大连万达集团将回购全部股份,并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

支付给私有化资金的成本大概有300亿。而没有腾讯等巨头的加入,这笔钱将由万达自己承担。但是,如今已经到了2018年,对赌协议即将到期,而万达商业回A股暂无明确进展,这意味着万达要付出高昂的私有化资金成本。

在此前的年会上,王健林透露,“万达商业A股退市资金有了可靠方案”。此话的意思应是,如果万达商业未能登陆A股,股份回购资金已有了可靠方案。九天之后,这一答案浮出水面,如今看指的便是腾讯、京东等巨头的投资。

如今,随着腾讯等各方的入局也意味着万达商业从H股私有化退市时引入的投资人将悉数撤退。对于万达而言,无疑减轻了庞大的资金压力,也有利于加速万达商业在A股上市。

巨头们的算盘

340亿,对于万达如同救命稻草。但是,腾讯、京东、苏宁、融创出资规模如此之大,也都有着自己的如意算盘。

首先,从投资角度来看,万达的商业价值可达到上千亿元。

猎云网简单算了一下,如果按照按照340亿占比14%的股份来看,万达商业的估值约为2429亿元。再按照万达商业持有的3151万平方米物业计算,每平方米物业价值仅为7707元,这显然是极为有吸引力的估值水平。

从财务数据来看,万达商业经审计的2016年实现营业收入1298.55亿元,实现净利润328.85亿元;王健林在年会上公布的2017年内商业地产收入1125.4亿元。

以上数据表明,对于腾讯等巨头来说,一旦万达商业在A股上市,将会获得丰厚的投资收益。

其次,从业务战略来看,各家也都有自己的打算。

1、对于万达而言,从2015年开始,万达就已经在走转型之路。

 

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